O nama

Udruga Spasimo male obiteljske iznajmljivače nastala je iz Građanske inicijative SMOi, a kao reakcija na set izmjena zakona koji reguliraju obiteljski smještaj u RH.

Krajem 2024. 125.000 malih iznajmljivača našli su se pogođeni istovremenim povećanjem paušalnog poreza, uvođenjem poreza na nekretnine u kratkoročnom najmu, te nizu ograničenja i novih propisa oko iznajmljivanja u višestambenim zgradama, a sve s ciljem smanjenja turističkih kapaciteta u privatnom smještaju kako bi se povećao udio hotelskog smještaja, u skladu sa Strategijom razvoja turizma RH. Na zahtjev članova, građanska inicijativa postala je u veljači 2025. Udruga Spasimo male obiteljske iznajmljivače.

Udrugu je osnovalo šest građana, malih iznajmljivača, a danas okupljamo male obiteljske iznajmljivače iz cijele Hrvatske, bilo da su na moru ili u unutrašnjosti, bilo da imaju kuću za odmor, sobu ili apartman – svi se zajedno borimo za pravo na dostojanstven život i pravedne uvjete poslovanja u hrvatskom turizmu.

Naziv: UDRUGA SPASIMO MALE OBITELJSKE IZNAJMLJIVAČE (SMOi)
Sjedište: Braće Baćić 14, Rijeka 51000
OIB: 59857932029
MBS: 6066704
IBAN: HR5924020061101267320
Kontakt: info@smoi.hr

Prema Statutu, Udruga SMOi ima sljedeća tijela:

• PREDSJEDNIŠTVO koje se sastoji od dva člana, predsjednika i dopredsjednika. Za prvog predsjednika izabran je Vedran Tomić iz Rijeke, osnivač GI SMOi, a za dopredsjednicu Hana Matić iz Splita. Oboje samostalno predstavljaju Udrugu SMOi, te iznose stavove i zahtjeve Udruge u javnost i medije.
• SKUPŠTINA – čine ju svi redovni članovi, a svaki redovni član ima pravo glasa. Skupština većinom glasova odlučuje o izboru Predsjedništva, tajnika i predstavnika u ostala tijela Udruge, te usvaja godišnji plan i izvještaje o radu Udruge. Redovna skupština se održava najmanje jednom godišnje, a izborna skupština najmanje svake 4 godine.
  Mandat Predsjedništva i svih dužnosnika u tijelima Udruge je 4 godine ili do ostavke/opoziva.

Kao obiteljski iznajmljivači predstavljamo temelj hrvatskog turizma već više od stotinu godina.

Zajedničkim djelovanjem svih malih iznajmljivača želimo osigurati pravednu budućnost za sve nas, bez obzira na to gdje se nalazimo ili koju vrstu smještaja nudimo.

Pravo na rad i dostojanstven život ne smiju biti ograničeni nepravednim zakonima, a obiteljski iznajmljivači ne smiju biti diskriminirani u odnosu na druge oblike smještaja.

Mi, mali obiteljski iznajmljivači, protivimo se restriktivnim mjerama koje otežavaju i nepravedno financijski opterećuju legalni privatni smještaj. Protivimo se tome da država naše nekretnine, koje su u funkciji gospodarstva i izvoza turističkih usluga, penalizira porezima i forsira u dugoročni najam, dok u isto vrijeme državne i nekretnine u vlasništvu državnih tvrtki zjape prazne ili se koriste za kratkoročni turistički najam.

Protivimo se „nemoći“ institucija da reguliraju ilegalno iznajmljivanje i zahtijevamo penalizaciju nelojalne konkurencije, tj. iznajmljivanja na crno u nekategoriziranim objektima. Protivimo se „nemoći“ sustava da se uvede kontrola i red u iznajmljivanje „prijateljima i rodbini“ u objektima „nekomercijalnog smještaja“. Protivimo se tome da se na naša pleća svaljuje odgovornost za „priuštivo stanovanje“ u gradovima kao i odgovornost za smještaj stotina tisuća stranih radnika potrebnih za hladni pogon hotelske industrije u turističkim središtima. Protivimo se demonizaciji malih iznajmljivača kao krivaca za inflaciju cijena nekretnina, inflaciju cijena u turizmu i inflaciju općenito.

Naš udio u stambenom fondu RH je manji od 5%, a naše prosječne cijene daleko su ispod prosječnih cijena hotela ili mobilnih kućica u kampovima. Štoviše, kao jedan od glavnih razloga za redukciju privatnog smještaja u korist hotelskog navodi se viša prosječna potrošnja po danu gosta u hotelu, gdje cijena smještaja igra najznačajniju ulogu.

Protivimo se pejorativnom nazivu „rentijeri“ jer naš prihod ne dolazi sam od sebe, bez aktivnog rada (što je definicija rentijerstva). Sav prihod od turističkog najma ostvarujemo vlastitim radom (upravljamo nekretninom, održavamo ju i popravljamo kvarove, čistimo, peremo i peglamo, ugošćavamo goste i pružamo im informacije i preporuke o sadržajima destinacije, upravljamo rezervacijama, obavljamo prijave i administraciju, vodimo promociju i reklamu).

Za razliku od „rentijera“ koji ubiru mjesečnu najamninu, a režijske i druge troškove svaljuju na najmoprimce, mi snosimo sve troškove boravka, režija i održavanja, te uz porez plaćamo niz drugih pristojbi i nameta u ukupnoj vrijednosti značajno većoj od 8,4%. Prihod od naših nekretnina služi za održavanje tih istih nekretnina, naš pristojan život, školovanje djece, zdravstvene i druge usluge, te kao štednja za mirovinu.

Mnogi od nas su umirovljenici, svoj život i životnu ušteđevinu investirali smo u nekretninu koju danas iznajmljujemo, kako ne bismo ovisili o mizernim mirovinama i milostinji koju Vlada RH povremeno dijeli umirovljenicima.

U Udruzi SMOi smatramo da kao temelj hrvatskog turizma i jedan od najznačajnijih generator prihoda od turizma mi, mali obiteljski iznajmljivači, zaslužujemo ravnopravno mjesto u razgovoru o razvoju hrvatskog turizma i pravedan tretman u odnosu na druge dionike turističkog tržišta.

Vjerujemo da mali iznajmljivači zaslužuju poštovanje, sigurnost i ravnopravan tretman. U Manifestu udruge jasno iznosimo svoja temeljna uvjerenja, vrijednosti i ciljeve za budućnost obiteljskog smještaja.

Za potpuni uvid u rad Udruge, ovdje možete pronaći sve važne dokumente – od statuta i odluka do javnih očitovanja i službenih dopisa. Transparentnost i informiranost temelj su našeg djelovanja.